Diese Wohnung arbeitet jeden Monat für Sie☀️Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten

Details

Diese Wohnung arbeitet jeden Monat für Sie.

Das ist kein Versprechen. Das ist ein System.

Die meisten Menschen tauschen Zeit gegen Geld.
Vermögensaufbau funktioniert anders: Ihr Geld arbeitet für Sie.

Warum das für viele Menschen der bessere Weg ist

• Aktien schwanken
• Zinsen ändern sich
• Politik ist unberechenbar

Wohnraum bleibt.
Menschen müssen wohnen – heute, morgen und in 20 Jahren.

Was hier jeden Monat passiert

Ohne Aktionismus. Ohne Spekulation.

• Mieteinnahmen fließen regelmäßig: ca. 875 € / Monat (2026)
• Die Finanzierung reduziert sich automatisch: Monat für Monat weniger Restschuld
• Die Steuerbelastung reduziert sich: durch Abschreibung und Finanzierungskosten
• Ihr Eigentumsanteil wächst: stille Vermögensbildung im Hintergrund

Miete rein. Steuern und Schulden runter. Eigentum rauf.

Die Einheit im Überblick

• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer)
• Bad: Tageslichtbad
• Zusätzlich: Hauswirtschaftsraum
• Außenfläche: Sonnige Terrasse + kleiner Gartenanteil
• Stellplatz: 1 Außenstellplatz
• Kaufpreis provisionsfrei
• Mieteinnahme 

Warum diese Erdgeschosswohnung besonders gefragt ist

Der Gartenanteil ist nicht nur „nett“ – er ist Vermietbarkeit.
Gerade bei 3-Zimmer-Wohnungen ist Außenfläche ein echter Differenzierer.

Das Ergebnis:

• bessere Zielgruppe (Paare / kleine Familien / ruhige Mieter)
• längere Mietdauer
• höhere Nachfrage bei Neuvermietung

Energiestandard & Technik (Substanz statt Sanierungsrisiko)

Diese Immobilie wurde so geplant, dass Sie nicht „später teuer nachrüsten“ müssen:

• KfW-40-Plus Standard
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden

Förderung & steuerlicher Hebel (sauber formuliert)

• KfW-Förderdarlehen möglich bis ca. 150.000 € (abhängig von Verfügbarkeit und Bankprüfung)
• Gebäude-AfA: linear 3 % oder degressiv 5 % (Neubauförderung)
• Zusätzlich ggf. Sonder-AfA (z. B. im QNG: 5 % Sonderabschreibung möglich)

➡️ Wichtig: Das ist ein Hebel, nicht der Kaufgrund. Entscheidend bleibt: Substanz + Vermietbarkeit + System

Lage (entscheidend für Vermietbarkeit)

• Verkehrsberuhigte
• Schulen, Kitas, Einkauf

Für wen ist diese Wohnung ideal?

Für Menschen, die:

•  Vermögen aufbauen wollen
• planbare Miete statt Marktnervosität suchen
• eine Einheit wollen, die nicht zur Baustelle wird

Der nächste Schritt (klar & vertrauenswürdig)

Wenn Sie möchten, zeige ich Ihnen transparent und nachvollziehbar:

• ein realistisches Miet-Szenario
• die Kostenstruktur (Finanzierung, laufende Kosten, Rücklagen)
• was dieses Objekt konkret für Sie leisten kann

👉 Schreiben Sie mir – ich zeige Ihnen konkrete Lösungen.