Neubau-Kapitalanlage 3 Zimmer | KfW-Förderung bis 100.000 € | 5 % AfA ☀️

Details

Diese moderne Neubauwohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Energieeffizienz, Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Der Verkaufsstart ist erfolgt, der Baubeginn ist für das kommende Jahr vorgesehen. Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die planbar, substanzstark und ohne Sanierungsrisiko investieren möchten.

Eckdaten der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 60 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 1. Obergeschoss
• Bauweise: Neubau
• Pkw-Stellplatz: inklusive
• Förder- & Steuervorteile für Kapitalanleger

INVESTOREN-VORTEILE

✔ KfW-Effizienzhaus 40 EE

✔ KfW-Förderdarlehen bis zu 100.000 € (programmbedingt, zinsvergünstigt möglich)

✔ 5 % degressive Abschreibung (AfA)

✔ Sehr niedrige laufende Kosten durch hohe Energieeffizienz

✔ Neubau = geringe Instandhaltung & hohe Kalkulationssicherheit

• Ausstattung (vermietungsrelevant)
• Badezimmer mit Vollausstattung
• Einbauküche inkl. Küchengeräte
• Balkon oder Terrasse
• Abstellraum im Dachboden
• Zentralheizung
• Pkw-Stellplatz
• Vermietung & Einordnung

Die Wohnung ist aufgrund von Neubauzustand, Ausstattung und Energieeffizienz sehr gut vermietbar.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein Miet- bzw. Betreibermodell mit fester Laufzeit geprüft werden (z. B. 10 oder 20 Jahre – abhängig von Anbieter und Vertragsbedingungen).

INVESTOREN-VORTEILE

Warum ist dieses Objekt für Kapitalanleger besonders interessant?

Ab 2023 hat der Gesetzgeber eine neue degressive Abschreibung für Neubauten eingeführt.

Für neu errichtete Wohngebäude gilt:

• 5 % degressive AfA pro Jahr
• Abschreibung auf den jeweiligen Restbuchwert
• Besonders hoher steuerlicher Effekt in den ersten Jahren

Das Ziel des Gesetzgebers:

✔ Neubau fördern

✔ Wohnraum schaffen

✔ Investitionen attraktiver machen

Genau diese Wohnung fällt unter diese Regelung.

Warum ist die 5 % degressive Abschreibung so attraktiv?

Im Vergleich zur klassischen linearen AfA (2 % oder 3 %) bietet die degressive AfA entscheidende Vorteile:

• Höhere Abschreibung in den ersten Jahren
• Schnellere Steuerentlastung
• Mehr Liquidität in der Anfangsphase
• Besonders interessant für Anleger mit hohem zu versteuerndem Einkommen

Wichtig:

Die Abschreibung ist kein Renditeversprechen, sondern ein gesetzlich vorgesehener Steuervorteil, der richtig genutzt werden sollte.

Warum ist dieses Objekt dafür optimal geeignet?

Nicht jeder Neubau ist automatisch sinnvoll. Dieses Objekt erfüllt mehrere entscheidende Investorenkriterien gleichzeitig:

✔ Neubau → förderfähig & abschreibungsfähig

✔ KfW-40-EE-Standard → niedrige Nebenkosten, zukunftssicher

✔ Bis zu 100.000 € KfW-Förderdarlehen möglich

✔ Keine Sanierungsrisiken in den ersten Jahren

✔ Für diese Einheit besteht eine 10-jährige Mietgarantie

✔ Eigenkapitalrendite von bis zu ca. 20 %

✔ Stabile Wertentwicklung +22,1 % in 7 Jahren

✔ Planbare Kostenstruktur

✔ Standortanalyse: Bayern bietet mit nur 3,5 % Grunderwerbsteuer

Das macht die Wohnung nicht spektakulär – sondern solide, kalkulierbar und langfristig tragfähig. Genau das suchen viele Kapitalanleger.

Für wen ist dieses Objekt besonders geeignet?

• Diese Immobilie passt besonders gut zu Anlegern, die:
• steuerliche Effekte gezielt nutzen möchten
• Wert auf Planbarkeit statt Spekulation legen
• keine Zeit oder Lust auf Sanierungen haben
• ihr Vermögen strukturiert aufbauen wollen

Wie ich Sie dabei unterstütze

• Ich verkaufe Ihnen nicht einfach ein Objekt.
• Ich zeige Ihnen transparent:
• wie AfA, Förderung und Mieteinnahmen zusammenspielen
• ob dieses Objekt zu Ihrer persönlichen Situation passt
• und wie es sich im Vergleich zu Ihren eigenen Angeboten oder anderen Möglichkeiten einordnet

Wenn Sie als Anleger schnell erkennen wollen, ob dieses Objekt wirklich „Sinn macht“, sparen Sie sich Zeit und Fehlentscheidungen:

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