Neubau-Kapitalanlage (3 Zimmer, EG) | KfW-Förderung möglich | 5 % AfA☀️

Details

Diese moderne Neubauwohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Energieeffizienz, Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Der Verkaufsstart ist erfolgt, der Baubeginn ist für das kommende Jahr vorgesehen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die planbar, substanzstark und ohne Sanierungsrisiko investieren möchten.

Eckdaten der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Zimmer: 3
• Etage: Erdgeschoss (EG)
• Bauweise: Neubau
• Pkw-Stellplatz: inklusive
• Förder- & Steuervorteile für Kapitalanleger
• 10-jährige Mietgarantie

INVESTOREN-VORTEILE

✔ KfW-Effizienzhaus 40 EE (standardabhängig / objektbezogen)
✔ KfW-Förderdarlehen bis zu 100.000 € möglich (programmbedingt, zinsvergünstigt – abhängig von Voraussetzungen)
✔ 5 % degressive Abschreibung (AfA) möglich (gesetzliche Voraussetzungen beachten)
✔ Sehr niedrige laufende Kosten durch hohe Energieeffizienz
✔ Neubau = geringe Instandhaltung & hohe Kalkulationssicherheit

Hinweis: Förderungen und AfA sind keine Garantie, sondern abhängig von gesetzlichen Vorgaben, Programmbedingungen und Ihrer persönlichen steuerlichen Situation.

• Ausstattung (vermietungsrelevant)
• Badezimmer mit Vollausstattung
• Einbauküche inkl. Küchengeräte (sofern Bestandteil der Einheit)
• Balkon oder Terrasse (je nach Einheit/Ausführung)
• Abstellraum / Dachboden (gebäudeseitig)
• Zentralheizung
• Pkw-Stellplatz inklusive
• Vermietung & Einordnung
• Die Wohnung ist aufgrund von Neubauzustand, Ausstattung und Energieeffizienz sehr gut vermietbar.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein Miet- bzw. Betreibermodell mit fester Laufzeit geprüft werden (z. B. 10 oder 20 Jahre – abhängig von Anbieter und Vertragsbedingungen).

Warum ist dieses Objekt für Kapitalanleger besonders interessant?

Ab 2023 hat der Gesetzgeber eine neue degressive Abschreibung für Neubauten eingeführt.

Für neu errichtete Wohngebäude gilt (unter gesetzlichen Voraussetzungen):

5 % degressive AfA pro Jahr

Abschreibung auf den jeweiligen Restbuchwert

Besonders hoher steuerlicher Effekt in den ersten Jahren

Das Ziel des Gesetzgebers:
✔ Neubau fördern
✔ Wohnraum schaffen
✔ Investitionen attraktiver machen

Diese Wohnung kann – bei Erfüllung der Voraussetzungen – unter diese Regelung fallen.

Warum ist die 5 % degressive Abschreibung so attraktiv?

Im Vergleich zur klassischen linearen AfA (2 % oder 3 %) bietet die degressive AfA entscheidende Vorteile:

Höhere Abschreibung in den ersten Jahren

Schnellere Steuerentlastung

Mehr Liquidität in der Anfangsphase

Besonders interessant für Anleger mit hohem zu versteuerndem Einkommen

Wichtig:
Die Abschreibung ist kein Renditeversprechen, sondern ein gesetzlich vorgesehener Steuervorteil, der korrekt genutzt werden sollte (idealerweise mit Steuerberatung).

Warum ist dieses Objekt dafür optimal geeignet?

Nicht jeder Neubau ist automatisch sinnvoll. Dieses Objekt erfüllt mehrere entscheidende Investorenkriterien gleichzeitig:

✔ Neubau → potenziell förderfähig & abschreibungsfähig
✔ KfW-40-EE-Standard → niedrige Nebenkosten, zukunftssicher (standardabhängig)
✔ Bis zu 100.000 € KfW-Förderdarlehen möglich (programmbedingt)
✔ Keine Sanierungsrisiken in den ersten Jahren
✔ Planbare Kostenstruktur
✔ Gute Vermietbarkeit durch modernen Standard und klare Kennzahlen

Für wen ist dieses Objekt besonders geeignet?

• Diese Immobilie passt besonders gut zu Anlegern, die:
• steuerliche Effekte gezielt nutzen möchten
• Wert auf Planbarkeit statt Spekulation legen
• keine Zeit oder Lust auf Sanierungen haben
• ihr Vermögen strukturiert aufbauen wollen

Wie ich Sie dabei unterstütze

• Ich zeige Ihnen transparent:
• wie AfA, Förderung und Mieteinnahmen zusammenspielen können
• ob dieses Objekt zu Ihrer persönlichen Situation passt

Wichtiger Hinweis zur 5 % degressiven AfA (nur als Beispiel):
Viele Anleger gehen davon aus, dass „Neubau = automatisch 5 % AfA“ gilt – das stimmt so nicht. Entscheidend sind u. a. Baubeginn bzw. Vertragszeitpunkt und dass der Erwerb im Jahr der Fertigstellung erfolgt (gesetzliche Voraussetzungen & Programmbedingungen).

Genau deshalb prüfe ich mit Ihnen vorab transparent:

• ob die 5 % degressive AfA in Ihrem Fall überhaupt anwendbar ist
• welche KfW-Förderungen realistisch möglich sind
• und wie sich das Objekt im Vergleich zu Alternativen einordnet

📞 Wenn Sie Ihr Geld sinnvoll anlegen möchten – ohne Fehler zu machen:
Schreiben Sie mir kurz. Ich zeige Ihnen die Details verständlich und strukturiert – inklusive typischer Fallstricke, die viele erst nach dem Kauf merken.