In einem beispielhaften Fall haben wir zwei Wohnungen im selben Haus analysiert: Eine bereits renovierte Wohnung zum Preis von 259.990€ und eine zweite, renovierungsbedürftige Wohnung für 149.900€. Unser Konzept empfiehlt den Kauf der renovierungsbedürftigen Wohnung, um sie mit unserem umfassenden Service „Fix & Fertig“ nach Ihren Wünschen zu gestalten. Zusätzlich bieten wir eine detaillierte Kostenanalyse, die die finanziellen Vorteile dieses Ansatzes verdeutlicht.
Finanzieller Überblick und Renditepotential
Objekt 1: Nicht renovierte Immobilie
- Kaufpreis: 149.000 €
- Renovierungskosten: 60.000 €
- Gesamtkosten für den Kauf und die Renovierung: 209.000 €
- Eigenkapital: 30% von 209.000 € + 11% Nebenkosten = 62.700 € + 22.990 € = 85.690 €
- Fremdkapital: 70% von 209.000 € = 146.300 €
- Jährliche Einnahmen: 30.842 € (Angaben airbnb für gleiche Objekt)
- Nettoeinkünfte pro Jahr (Einnahmen minus Ausgaben): 28.482 €
- Überschuss nach Abzug der Finanzierungskosten: 14.892 €
Objekt 2: Bereits renovierte Immobilie
- Kaufpreis: 259.000 € (bereits renoviert, keine zusätzlichen Renovierungskosten)
- Gesamtkosten für den Kauf: 259.000 €
- Eigenkapital: 30% von 259.000 € + 11% Nebenkosten = 77.700 € + 28.490 € = 106.190 €
- Fremdkapital: 70% von 259.000 € = 181.300 €
- Jährliche Einnahmen: 30.842 € (Angaben airbnb für gleiche Objekt)
- Nettoeinkünfte pro Jahr (Einnahmen minus Ausgaben): 28.482 €
- Überschuss nach Abzug der Finanzierungskosten: 11.233 €
Finanzielle Vorteile im Vergleich:
- Renovierungsprojekt (Objekt 1): Trotz der Notwendigkeit einer anfänglichen Renovierung zeigt Objekt 1 einen höheren jährlichen Überschuss (14.892 €) im Vergleich zu Objekt 2 (11.233 €). Dies liegt an den geringeren Gesamtkosten, auch unter Einbeziehung der Renovierung.
- Schlüsselfertige Immobilie (Objekt 2): Bei dieser Option entfällt der Renovierungsaufwand, und die Immobilie ist sofort einsatzbereit. Dies könnte für Investoren attraktiv sein, die sofortige Vermietung ohne den Aufwand und die Zeitverzögerung durch Renovierungsarbeiten suchen.
- Renditepotential: Beide Objekte bieten ein attraktives Renditepotential, jedoch bietet das renovierungsbedürftige Objekt (Objekt 1) eine höhere Rendite, wenn man bereit ist, in Renovierungsarbeiten zu investieren.
- Eigenkapital und Finanzierung: Objekt 1 erfordert geringfügig weniger Eigenkapital und bietet nach der Renovierung eine höhere Rendite, was es zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Modernisierung zu investieren.
Angaben airbnb:
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Mit IMMOEP erhalten Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein vollumfängliches Servicepaket. Von der Objektsuche über die Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten bis hin zum Erwerb – wir stehen Ihnen in jedem Schritt zur Seite. Nach dem Kauf kümmern wir uns um die gesamte Modernisierung und bereiten die Immobilie schlüsselfertig vor. Unsere Dienstleistungen umfassen:
- Individuelle Modernisierungsarbeiten: Basierend auf Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
- Vermietungsmanagement: Wir übernehmen die gesamte Abwicklung der Vermietung, einschließlich der Beschaffung einer Touristenlizenz, um maximale Rendite zu gewährleisten.
- Transparente Kostenvoranschläge: Ein klares Bild der finanziellen Vorteile und Investitionsrenditen.
Der Mehrwert für Sie
Dieses Konzept bietet nicht nur die Möglichkeit, eine Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten, sondern auch das Potential für eine signifikante Wertsteigerung und attraktive Renditen durch kurzfristige Vermietungen. Mit IMMOEP als Ihrem Partner können Sie sich zurücklehnen, während wir die Arbeit für Sie erledigen und sicherstellen, dass Ihre Investition von Anfang an Früchte trägt.
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