Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein attraktives Unterfangen, aber es ist wichtig, sich über alle anfallenden Kosten und Gebühren im Klaren zu sein. Diese Zusatzkosten sollten stets zum Wert der Immobilie hinzugerechnet werden, um das Gesamtbudget realistisch zu planen.

Übersicht der Kosten beim Immobilienkauf

  1. Steuern:
    • Auf dem Sekundärmarkt: 10% des Marktwerts als Steuer auf die Übertragung von Eigentumsrechten.
    • Auf dem Primärmarkt: 10% Mehrwertsteuer.
  2. Zusätzliche Gebühr beim Neubaukauf:
    • Beim Kauf einer Immobilie in einem Neubau fällt eine zusätzliche Gebühr (AJD) von 1,5% des Marktwerts an.
  3. Notarielle Dienstleistungen:
    • Diese belaufen sich auf ca. 600-1000 Euro. Der genaue Betrag hängt von der Komplexität des Vertrags ab.
  4. Eintragung der Immobilie:
    • Die Kosten für die Eintragung in das Grundbuch betragen ca. 350-450 Euro.
  5. Dienstleistungen eines Gutachters/Anwalts:
    • Für die Begleitung des Immobilienkaufs werden ca. 870 Euro berechnet. Bei einer Hypothekenfinanzierung erhöht sich die Gebühr auf 1090 Euro.
  6. Übersetzung von Dokumenten:
    • Die Kosten variieren je nach Dokumentenmenge.
  7. Installation von Strom- und Wasserzählern:
    • Bei Neubauten oder Bankimmobilien ca. 400 Euro.
  8. Provision für Bankschecks:
    • Abhängig von der Bank, kann die Gebühr zwischen 15 und 300 Euro pro Scheck variieren.
  9. Staatliche Gebühr für eine Steuernummer:
    • 9,64 Euro für die Ausstellung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero).

Weitere mögliche Kosten

  • Vollmacht durch einen Notar: 70-90 Euro.
  • Militärgenehmigung in bestimmten Regionen: Z.B. Orihuela Costa, ca. 180 Euro.

Zusatzkosten bei Kreditfinanzierung

Bei der Finanzierung durch einen Kredit fallen zusätzliche Kosten an, wie z.B. für die Vergabe und Verwaltung des Kredits, die Registrierung, Versicherungen, Bankprovisionen und die Immobilienbewertung. Diese können sich auf etwa 2500-3000 Euro belaufen.

Fazit

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist mit verschiedenen Kosten verbunden, die über den reinen Kaufpreis hinausgehen. Eine gründliche Budgetplanung unter Einbeziehung aller Gebühren und Steuern ist daher essentiell, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.